La nueva Gestoría inmobiliaria por Whatsapp.
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¿Estás pensando en vender tu vivienda? Sabemos que el proceso de venta
no siempre es sencillo. Debes tener en cuenta varios aspectos como preparar
toda la documentación a entregar, la cancelación de la hipoteca o la firma de
la venta.
De acuerdo con estudios realizados, el proceso de venta de una vivienda
suele tardar entre uno y cuatro meses, desde que nos decidimos a vender la
casa hasta que firmamos la compraventa.
Aquí podrás conocer todos los pasos a seguir en este periodo de tiempo,
tanto si decides vender por tu cuenta, como si lo haces a través de una
inmobiliaria.
Analiza el momento y determina tu estrategia de venta.
1 Analiza el mercado y determina tu estrategia
Hay veces que debes vender en un momento determinado. Sin embargo,
aunque no tengas prisa o necesidad de vender rápido, es aconsejable
siempre analizar el mercado inmobiliario para no quemar el producto
y ayudarte a vender mejor.
No es lo mismo vender en un momento donde hay más oferta que demanda
que viceversa, ya que esto te ayudará a definir si poner un precio más alto o
más bajo o si tienes más o menos competencia.
POR EJEMPLO
Si hay más ofertas de pisos en venta que demanda por comprar,
deberás dedicar un tiempo a hacer tu casa más atractiva que el resto para
destacar y encontrar compradores interesados.
En cambio, si hay más demanda por comprar que oferta, el esfuerzo
que dedicarás a vender será mucho menor, ya que es más probable que
tengas más compradores interesados
Además, es importante tener claros tus objetivos con la venta de la casa.
Tu estrategia cambiará según lo que busques:
Si quieres vender para comprar otra vivienda: en este caso deberás fijar
un precio que te permita vender de manera más o menos rápida para usar el
dinero para comprar y que el precio de venta te permita cancelar la hipoteca
vigente (si la tuvieras) y pagar la entrada de tu próxima vivienda. (En este
caso es importante que te ayude un profesional para coordinar los cambios en
la fechas programadas)
Si prefieres vender rápido: en este supuesto vender por un precio un poco
más bajo que en el mercado te podrá ayudar a conseguir más compradores
interesados.
Si buscas vender para sacar rentabilidad:
realizar mejoras y
renovaciones en la vivienda te ayudará a revalorizar el piso y vender por un
precio más alto.
Además, también es importante decidir si quieres vender por tu cuenta
utilizando www.gestoriaimmobiliaria.cat o a través de una inmobiliaria. Esta
decisión dependerá de lo que necesites y busques
Con una inmobiliaria,deberás pagar entre un 3% y un 7% del valor de la
vivienda por sus servicios. A cambio, no tendrás que preocuparte de nada
más hasta el momento de la firma de la venta.
Con www.gestoriaimmobiliaria.cat, deberás pagar solo por los servicios
que les contrates, además ellos te asesorarán debidamente de todo el
proceso y te facilitarán todos los documentos necesarios.
Sin inmobiliaria ahorrarás el pago de los honorarios, aunque deberás
encargarte de todo por tí mismo, como recopilar la documentación,
promocionar la vivienda, negociar el precio o recibir las visitas, etc. Etc….
2 Busca una inmobiliaria
Los servicios de una agencia inmobiliaria a la hora de vender una vivienda te
ayudarán a tramitar todos los pasos sin que tengas que dedicar
mucho tiempo a la venta. Generalmente las inmobiliarias ofrecen los
siguientes servicios:
Por estos servicios las agencias inmobiliarias suelen cobrar entre un 3% y un 7% sobre el precio de venta. Es decir, si vendes tu piso por 100.000 euros, pagarás de honorarios entre 3.000 y 7.000 euros
Tanto si optas por contratar una agencia como si prefieres vender por tu cuenta, te aconsejamos que sigas leyendo para conocer todos los detalles sobre cómo vender tu piso de la mejor forma posible.
3 Prefiero vender por mi cuenta utilizando www.gestoriaimmobiliaria.cat
Los servicios de gestoriaimmobiliaria.cat a la hora de vender una vivienda te ayudarán a tramitar todos los pasos para la venta. La gestoríaimmobiliaria.cat te ofrece prácticamente los mismos servicios que una inmobiliaria:
Por estos servicios los honorarios están en la web según cada servicio o documento solicitado.
4 Define el precio de venta
Establecer el precio de venta de tu vivienda dependerá de varios factores que
debes tener en cuenta:
Puedes utilizar los servicios de Gestoriaimmobiliaria.cat para orientarte y ayudarte a definir el precio de venta teniendo en cuenta todos los parámetros anteriores y el objetivo por el que quieres vender.
5 Recopila los documentos necesarios Documentos obligatorios para
vender tu vivienda
Para vender tu casa, es obligatorio contar con toda esta documentación que
deberás entregar durante el proceso de compraventa. Aquí encontrarás una
lista de todos los documentos que necesitarás, su coste y dónde solicitarlos:
Cédula de habitabilidad
Coste: Consultar tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat
Dónde pedir: Oficina de vivienda de tu municipio
Obligatoria en Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Extremadura, La
Rioja, Murcia y Valencia
Nota simple
Coste: Consultar tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat
Dónde pedirlo: Colegio de Registradores
Certificado de eficiencia energética
Coste: Consultar tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat
Dónde pedirlo: a través de la lista de técnicos autorizados de cada
Comunidad Autónoma
Recibo de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles
Coste: Gratis
Dónde pedirlo: la factura que nos llega del pago del IBI
Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)
Coste: Consultar tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat
Dónde pedirlo: Presidente de la comunidad o a través del
Ayuntamiento. Obligatoria en edificios de más de 30 años de antigüedad
Copia de la escritura de compraventa
Coste: Consultar tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat
Dónde pedirlo: Notario o en el Registro de la propiedad
Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
Coste: Consultar tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat
Dónde pedirlo: Presidente de la comunidad
Últimos recibos pagados de los suministros
Coste: Gratis
Dónde pedirlo: la factura que nos llega de cada suministro
Certificado de deuda cero de la hipoteca
Coste: 20-30€
Dónde pedirlo: en la entidad bancaria donde tuvimos la hipoteca.
Para estar preparado, es recomendable comenzar a tramitar estos documentos antes de poner el piso en venta
Documentos recomendables para vender tu piso
A diferencia de los documentos anteriores, los siguientes documentos no son
obligatorios. No obstante, es recomendable tenerlos preparados para poder
dar a los posibles compradores información adicional.
Estatutos de la Comunidad de Propietarios
Coste: Consultar tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat
Dónde pedirlo: Presidente de la comunidad.
Planos de la vivienda
Coste: Consultar tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat
Dónde pedirlo: conseguirlo: agencia inmobiliaria o arquitecto.
Contrato de arras
Coste: Consultar tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat
Dónde pedirlo: en nuestra gestoriaimmobiliaria.cat, Online
Información interesante que te pedirán los compradores
Esta información no es obligatoria entregarla, pero es un valor añadido para
ayudar a convencer a los futuros compradores. Facilitarles la información que
les puede resultar útil hará que tu casa destaque entre otras ofertas.
Las inmobiliarias se suelen encargar de la mayoría de estos trámites, lo cual está incluido en los honorarios, aunque es recomendable que pidas una lista de cuáles tramitará la agencia y cuáles deberás tramitar tú.
www.gestoriaimmobiliaria.cat, también te tramitará los que tu le solicites
6 Anuncia tu vivienda
Si vendes por tu cuenta, será imprescindible que anuncies tu vivienda en los
portales especializados para que los compradores interesados puedan verla y
contactar. Consultar tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat
Para que tu anuncio sea un éxito, te dejamos algunos consejos para anunciar
la venta de tu vivienda:
Rellena todos los campos correctamente: así los compradores verán tu
casa cuando creen los filtros.
Crea una descripción atractiva y completa: además de los datos cuantitativos como metros cuadrados o número de habitaciones, también servicios extra como ascensor, párking, portero, barrio, luz…. Consultar tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat
Saca buenas fotos: A ser posible fotos profesionales y un video, si no es así haz fotos cuando haya más luz en cada habitación, saca fotos de todas las estancias, ordena y limpia antes de sacar las fotos Consultar tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat
7 Prepara tu vivienda para la visitas
Se trata de uno de los pasos más importantes para vender rápido y a buen
precio. Ofrecer una vivienda limpia, ordenada y neutra permitirá a los posibles
compradores a imaginarse viviendo allí.
Puedes aprovechar y realizar reformas y darle un lavado de cara para
hacer la oferta más atractiva. También es aconsejable aplicar técnicas de
Home Staging para hacer la vivienda más atractiva.
Para las visitas es aconsejable que te despejes la agenda, ya que mientras más disponibilidad tengas, más fácil será para los interesados ir a visitar la vivienda.
Es recomendable que hagas una lista y una descripción de cada estancia de la casa para poder enseñarla sin olvidarte de nada.
Ten a mano también las respuestas a las preguntas más comunes que pueden hacer los compradores
Si has contratado una inmobiliaria, será ésta quien se encargue de gestionar las visitas y evaluar la solvencia económica de los posibles compradores. El agente inmobiliario te asesorará sobre cómo preparar tu vivienda
De todas formas seria importante una llamada a Gestoriaimmobiliaria.cat para
que te informen y asesoren debidamente.
Consultar tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat
Desde GESTORIAIMMOBILIARIA:COM desgranamos qué gastos hay que abonar al vender un
inmueble y cuándo hay que hacerlo.
Si tienes previsto vender tu casa debes tener en cuenta que, al hacerlo, tendrás que asumir una
serie de gastos e impuestos asociados a la transacción.
Su importe dependerá de varios factores, entre los que destacan si hay una hipoteca sobre el inmueble, si contratamos los servicios de una agencia inmobiliaria para venderlo o de la www.gestoriaimmobiliaria.com, cambian también de la comunidad autónoma en la que se encuentre, o si algunos de los trámites ya están hechos de antes, entre otros.
¿Qué documentos necesito para vender mi casa y cuál es su coste?
Es importante que sepamos qué documentos necesitamos para vender una vivienda, cuánto
cuestan y qué trámites tenemos que hacer para conseguirlos. Y es que, debemos tener presente
que algunos de ellos tardan más de un mes en expedirse, por lo que debemos solicitarlos cuanto
antes. Veamos cuáles son.
La nota simple
LLa nota simple es uno de los documentos más importantes a la hora de vender una vivienda. Lo
expide el Registro de la Propiedad e informa acerca de quién es el propietario de un inmueble, de
cuáles son sus características principales y de qué posibles cargas tiene.
Cuesta 9,02 euros, tarda como máximo dos días en tramitarse y es obligatoria en todas las
comunidades autónomas a la hora de vender cualquier inmueble.
La nota simple es uno de los documentos más importantes al vender una vivienda, dado que aporta
mucha información acerca de ésta
El certificado energético
El certificado energético es un documento oficial que indica el nivel de consumo energético de una
determinada vivienda, así como las emisiones nocivas que ésta genera.
Es obligatorio desde 2013 para todos aquellos inmuebles que se pongan a la venta o se alquilen. De
hecho, si vendemos nuestra casa sin disponer de su correspondiente certificado energético supone
una infracción y puede llegar a conllevar multas de hasta 6.000 euros.
Para obtener el certificado de eficiencia energética hay que contactar con un técnico cualificado,
que lo tendrá listo en una semana, como máximo. Su precio ronda entre los 100 y los 150 euros.
La cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es un documento que acredita que un determinado inmueble cumple
con los requisitos necesarios de seguridad y salubridad para poder ser habitado.
Dependiendo de la comunidad autónoma en la que haya sido expedida, tiene una vigencia de entre
5 y 15 años. Se obtiene en la Oficina de Vivienda o en el Ayuntamiento. Y su precio ronda los 150
euros. Tarda, generalmente, una media de 45 días hábiles en tramitarse.
Los honorarios de la gestoriaimmobiliaria.cat
La gestoriaimmobiliaria.com ofrece a sus clientes numerosos servicios que contribuyen a que sus
inmuebles se vendan o alquilen con las garantías necesarias. Y no sólo eso. Sus funciones pueden
incluir, precisamente, la tramitación y el pago de los documentos que acabamos de nombrar,
necesarios para la venta de un inmueble, por lo que nos cobrarán unos honorarios previamente
establecidos.
La cancelación de la hipoteca
Si sobre el inmueble que queremos vender existe una hipoteca vigente deberemos cancelarla, o
bien subrogar. El precio de la cancelación registral de la hipoteca variará bastante dependiendo del
método escogido, aunque lo habitual será pagar entre 200 y 700 euros.
Los impuestos que se pagan al vender una casa son:
el IRPF, la plusvalía municipal y la parte proporcional del IBI
Los impuestos sobre la venta
Los impuestos que se pagan al vender una casa son tres:
El IRPF
Se paga por la ganancia patrimonial que se obtiene con la compraventa, es decir, la diferencia entre
el valor de adquisición y el valor de transmisión. El IRPF se abona al año siguiente de la venta,
dentro de la declaración de la renta.
La plusvalía municipal
Se paga por el aumento en el valor del terreno desde su adquisición hasta su transmisión y se
calcula en base a un porcentaje del valor catastral. Como norma general, la plusvalía municipal se
abona dentro de los treinta días hábiles siguientes a la venta.
La parte proporcional del IBI (según el acuerdo)
Se paga anualmente por cualquier tipo de propiedad que se tenga. El IBI es un impuesto de carácter
municipal, por lo que su importe se rige por lo acordado en el Ayuntamiento en el que se encuentre
la vivienda.
Email: info@gestoriaimmobiliaria.cat
Whats: +34 618 58 39 80
Web: www.gestoriaimmobiliaria.cat
Direc.: Pl. Estació 8, Vic (Barcelona)
