VOLS COMPRAR, VENDRE O LLOGAR, PEL TEU COMPTE?

COM VENDRE UNA CASA PAS A PAS

Estàs pensant a vendre el teu habitatge? Sabem que el procés de venda no sempre és senzill. Has de tenir en compte diversos aspectes com ara preparar tota la documentació a lliurar, la cancel·lació de la hipoteca o la signatura de la venda. Segons uns estudis fets, el procés de venda d'un habitatge sol trigar entre un i quatre mesos, des de que ens decidim a vendre la casa fins que signem la compravenda. Aquí podràs conèixer tots els passos que cal seguir en aquest període de temps, tant si decideixes vendre pel teu compte utilitzant www.gestoriaimmobiliaria.cat , com si ho fas a través d'una immobiliària. Analitzeu el moment i determineu la vostra estratègia de venda.

• Busca una immobiliària o ho fas pel teu compte
• Defineix el preu de venda.
• Recopila tots els documents necessaris segons la llei vigent.
• Anuncia bé el teu habitatge.
• Prepara el teu habitatge per a la visita.
• Agenda visites amb possibles clients (o tafaners)
• Negocia el preu i fes el contracte d'arres.
• Ajuda'l a aconseguir el finançament
• Prepara l'escriptura de compravenda
• Realitza la venda davant de notari.
• Cancel·la la teva hipoteca.
• Paga els impostos de la venda.

1 Analitza el mercat i determina la teva estratègia
Hi ha vegades que has de vendre en un moment determinat. Tot i això, encara que no tinguis pressa o necessitat de vendre ràpid, és aconsellable sempre analitzar el mercat immobiliari per no cremar el producte i ajudar-te a vendre millor. No és el mateix vendre en un moment on hi ha més oferta que demanda, que viceversa, ja que això t'ajudarà a definir si posar un preu més alt o més baix o si tens més o menys competència.

PER EXEMPLE
Si hi ha més ofertes de pisos en venda que demana per comprar, hauràs de dedicar un temps a fer casa teva més atractiva que la resta per destacar i trobar compradors interessats.
En canvi, si hi ha més demanda per comprar que no pas oferta, l'esforç que dedicaràs a vendre serà molt menor, ja que és més probable que tinguis més compradors interessats

A més a més, és important tenir clars els teus objectius amb la venda de la casa.
La teva estratègia canviarà segons el que cerques:
Si vols vendre per comprar un altre habitatge: en aquest cas hauràs de fixar un preu que et permeti vendre de manera més o menys ràpida per fer servir els diners per comprar i que el preu de venda et permeti cancel·lar la hipoteca vigent (si la tinguessis) i pagar l'entrada del teu proper habitatge. (En aquest cas és important que t'ajudi un professional per coordinar els canvis en les dates programades) Si prefereixes vendre ràpid: en aquest supòsit vendre per un preu una mica més baix que del mercat et podrà ajudar a aconseguir més compradors interessats.
Més informació
Si busques vendre per treure rendibilitat: fer millores i renovacions a l'habitatge que t'ajudarà a revaloritzar el pis i vendre per un preu més alt.
A més, també és important decidir si vols vendre pel teu compte utilitzant www.gestoriaimmobiliaria.cat o mitjançant una immobiliària. Aquesta decisió dependrà del que necessitis i busquis

Amb una immobiliària, hauràs de pagar entre un 3 i un 7% del valor de l'habitatge pels seus serveis. A canvi, no t'has de preocupar de res més fins al moment de la signatura de la venda.

Amb www.gestoriaimmobiliaria.cat,hauràs de pagar només pels serveis que els contractis, a més ells t'assessoraran degudament de tot el procés i et facilitaran tots els documents necessaris.
Sense immobiliària estalviaràs el pagament dels honoraris, encara que t'hauràs d'encarregar de tot per tu mateix com recopilar la documentació, promocionar l'habitatge, negociar el preu o rebre les visites, etc. etc….

2 Cerca una immobiliària
Els serveis d'una agència immobiliària a l'hora de vendre un habitatge t’ajudaran a tramitar tots els passos sense que hagis de dedicar gaire temps a la venda.
Generalment les immobiliàries ofereixen els serveis següents:

• Valoració de l’habitatge.
• Taxació de la casa i definició del preu de venda, segons el mercat.
• Promoció als portals immobiliaris.
• Gestió dels possibles compradors i avaluació de la solvència.
• Visites a l’habitatge.
• Tramitació dels documents necessaris per a la venda.
• Negociació amb els compradors del preu de venda.
• Contracte d'arres.
• Assessorament legal.
• Acompanyament a la signatura.

Per aquests serveis, les agències immobiliàries solen cobrar entre un 3% i un 7% sobre el preu de venda. És a dir, si vens el teu pis per 100.000 euros, pagaràs honoraris entre 3.000 i 7.000 euros

Tant si optes per contractar una agència com si prefereixes vendre pel teu compte, t'aconsellem que segueixis llegint per conèixer tots els detalls sobre com vendre el teu pis de la millor manera possible.

3 Prefereixo vendre pel meu compte utilitzant gestoriaimmobiliaria.cat

Els serveis de gestoriaimmobiliaria.cat a l'hora de vendre un habitatge us ajudaran a tramitar tots els passos per a la venda. La gestoriaimmobiliaria.cat us ofereix pràcticament els mateixos serveis que una immobiliària:

• Valoració de l’habitatge.
• Taxació de la casa i definició del preu de venda segons el mercat.
• Gestió dels possibles compradors i avaluació de la solvència.
• Tramitació dels documents necessaris per a la venda.
• Negociació amb els compradors del preu de venda.
• Contracte d'arres.
• Assessorament legal.
• Acompanyament a la signatura.

Per aquests serveis els honoraris són a la web de www.gestoriaimmobiliaria.cat i seran segons el servei o document sol·licitat.

4 Defineix el preu de venda
Establir el preu de venda del teu habitatge dependrà de diversos factors que has de tenir en compte:

• El mercat immobiliari actual.
• El mercat immobiliari a la teva ciutat i barri.
• Les cases en venda a prop del teu domicili.
• L'objectiu pel qual vens el teu habitatge (vendre ràpid, vendre per comprar…).
• Les característiques de l'edifici (ascensor, zones comunes, parking…).
• L'estat de l'habitatge (a renovar, reformat, nou, eficiència energètica…).
• Les característiques pròpies de la casa (metres quadrats, nombre d'habitacions, nombre de banys, terrassa, orientació…).

Podeu utilitzar els serveis de Gestoriaimmobiliaria.cat per orientar-vos i ajudar-vos a definir el preu de venda tenint en compte tots els paràmetres anteriors i l'objectiu pel qual voleu vendre.

5 Recopila els documents necessaris
Documents obligatoris per vendre el teu habitatge Per vendre casa teva, és obligatori comptar amb tota aquesta documentació que hauràs de lliurar durant el procés de compravenda. Aquí trobaràs una llista de tots els documents que necessitaràs, el seu cost i on sol·licitar-los:

Cèdula d’habitabilitat
On demanar: Oficina d'habitatge del teu municipi
Cost: Consultar tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat
Obligatòria a Astúries, Balears, Cantàbria, Catalunya, Extremadura, La Rioja, Múrcia i València

Nota simple
Cost: Consultar tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat
On demanar-ho: Col·legi de Registradors

Certificat d’eficiència energètica
Cost: Consultar tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat
On demanar-ho: a través de la llista de tècnics autoritzats de cada comunitat autònoma

Rebut de pagament de l'impost de béns immobles
Cost: Gratis
On demanar-ho: la factura que ens arriba del pagament de l'IBI

Certificat d'Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE)
Cost: Consultar tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat
On demanar-ho: President de la comunitat o mitjançant l’Ajuntament.
Obligatòria a edificis de més de 30 anys d'antiguitat

Còpia de l'escriptura de compravenda
Cost: Consultar tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat
On demanar-ho: Notari o al Registre de la propietat

Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Cost: Consultar tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat
On demanar-ho: President de la comunitat

Últims rebuts pagats dels subministraments
Cost: Gratis
On demanar-ho: la factura que ens arriba de cada subministrament

Certificat de deute zero de la hipoteca
Cost: Consultar 20 - 50€
On demanar-ho: a l'entitat bancària on vam tenir la hipoteca.

Per estar preparat, és recomanable començar a tramitar aquests documents abans de posar el pis a la venda

Relació de documents recomanables per vendre el teu pis A diferència dels documents anteriors, els documents següents no són obligatoris.
Això no obstant, és recomanable tenir-los preparats per poder donar als possibles compradors informació addicional.

Estatuts de la Comunitat de Propietaris
Cost: Gratis
On demanar-ho: President de la comunitat.

Plànols de l'habitatge
Cost: Consultar tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat
On demanar-ho: aconseguir-ho: agència immobiliària o arquitecte.

Contracte d'arres
Cost: Consultar tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat
On demanar-ho: a la nostra gestoriaimmobiliaria.cat, Online

Informació interessant que us demanaran els compradors
Aquesta informació no és obligatòria lliurar-la, però és un valor afegit per ajudar a convèncer els futurs compradors. Facilitar-vos la informació que us pot resultar útil farà que la vostra casa destaqui entre altres ofertes.

• Últimes derrames aprovades per la comunitat de veïns
• Orientació de l'habitatge (nord, oest, est o sud)
• Hores de més llum a l'habitatge
• Últimes reformes realitzades (i any)
• Tipus de subministraments i cost mitjà
• Els mobles que deixaràs si tens pensat deixar-ne algun
• Informació sobre el barri (serveis, supermercats, col·legis, transports, etc…)
• Els punts forts de la casa

Les immobiliàries se solen encarregar de la majoria d'aquests tràmits, cosa que està inclosa als honoraris, encara que és recomanable que demanis una llista de quins tramitarà l'agència i quins hauràs de tramitar tu.

www.gestoriaimmobiliaria.cat, també et tramitarà els que tu li demanis.

6 Anuncia el teu habitatge
Si vens pel teu compte, anunciar el teu habitatge serà imprescindible que l'anunciïs als portals especialitzats perquè els compradors interessats el puguin veure i contactar. Consulteu tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat

Perquè el teu anunci sigui un èxit, et deixem alguns consells per anunciar la venda del teu habitatge:
Omple tots els camps correctament: així els compradors veuran casa teva quan creïn els filtres. Consulteu tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat

Crea una descripció atractiva i completa: a més de les dades quantitatives com metres quadrats o nombre d'habitacions, també serveis extres com ascensor, pàrquing, porter, barri, llum…. Consulteu tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat

Treu bones fotos: Si és possible fotos professionals i un vídeo, si no és així fes fotos quan hi hagi més llum a cada habitació, fes fotos de totes les estances, ordenades i netes abans de fer les fotos. Consultar tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat

7 Prepara el teu habitatge per a les visites
És un dels passos més importants per vendre ràpid i a bon preu. Oferir un habitatge net, ordenat i neutre permetrà als possibles compradors a imaginar-s'hi vivint.
Pots aprofitar i fer reformes i donar-li un rentat de cara per fer l'oferta més atractiva.
També és aconsellable aplicar tècniques de Home Staging per fer l'habitatge més atractiu.

Per a les visites és aconsellable que t'aclareixis l'agenda, ja que com més disponibilitat tinguis, més fàcil serà per als interessats anar a visitar l'habitatge.

És recomanable que facis una llista i una descripció de cada estança de la casa per poder ensenyar-la sense oblidar-te de res.

Tingues a mà també les respostes a les preguntes més comunes que poden fer els compradors

Si heu contractat una immobiliària, serà aquesta qui s’encarregui de gestionar les visites i avaluar la solvència econòmica dels possibles compradors. L'agent immobiliari us assessorarà sobre com preparar el vostre habitatge

De totes maneres seria important una trucada a Gestoriaimmobiliaria.cat perquè t'informin i assessorin degudament, ja que també et podem oferir tots aquests serveis.
Consulteu tarifa de www.gestoriaimmobiliaria.cat

QUINS COSTOS HAURÉ DE SUPORTAR PER VENDRE LA MEVA CASA?

Des de GESTORIAIMMOBILIARIA:COM desgranem quines despeses cal abonar en vendre un immoble i quan cal fer-ho
Si tens previst vendre casa teva has de tenir en compte que, en fer-ho, hauràs d'assumir una sèrie de despeses i impostos associats a la transacció.

El seu import dependrà de diversos factors, entre els quals destaquen si hi ha una hipoteca sobre l'immoble, si contractem els serveis d'una agència immobiliària per vendre'l o de la www.gestoriaimmobiliaria.com canvien, també segons la comunitat autònoma on es trobi, o si alguns dels tràmits ja estan fets d'abans, entre d'altres.

Quins documents necessito per vendre casa meva i quin és el cost? És important que sapiguem quins documents necessitem per vendre un habitatge, quan costen i quins tràmits hem de fer per aconseguir-los. I és que, hem de tenir present que alguns triguen més d'un mes a expedir-se, per la qual cosa hem de sol·licitar-los com més aviat millor. Vegem quins són.

La nota simple
La nota simple és un dels documents més importants a l'hora de vendre un habitatge. Ho expedeix el Registre de la Propietat i informa sobre qui és el propietari d'un immoble, de quines són les característiques principals i de quines possibles càrregues té.
Costa 9,02 euros, triga com a màxim dos dies a tramitar-se i és obligatòria a totes les comunitats autònomes a l'hora de vendre qualsevol immoble.
La nota simple és un dels documents més importants en vendre un habitatge, atès que aporta molta informació sobre aquest habitatge

El certificat energètic
El certificat energètic és un document oficial que indica el nivell de consum energètic d'un habitatge determinat, així com les emissions nocives que aquest genera.
És obligatori des del 2013 per a tots aquells immobles que es posin a la venda o es lloguin. De fet, si venem casa nostra sense disposar del corresponent certificat energètic suposa una infracció i pot arribar a comportar multes de fins a 6.000 euros.
Per obtenir el certificat d’eficiència energètica cal contactar amb un tècnic qualificat, que el tindrà llest en una setmana, com a màxim. El preu ronda entre els 150 euros.

La cèdula d'habitabilitat
La cèdula d'habitabilitat és un document que acredita que un immoble determinat compleix els requisits necessaris de seguretat i salubritat per poder ser habitat.
Depenent de la comunitat autònoma on hagi estat expedida, té una vigència d'entre 5 i 15 anys.
S'obté a l'Oficina d'Habitatge o a l'Ajuntament. I el preu ronda els 160 euros. Triga, generalment, una mitjana de 45 dies hàbils a tramitar-se.

Els honoraris de la gestoriaimmobiliaria.cat
La gestoriaimmobiliaria.cat ofereix als seus clients nombrosos serveis que contribueixen a que els seus immobles es venguin o lloguin amb les garanties necessàries. I no només això. Les seves funcions poden incloure, precisament, la tramitació i el pagament dels documents que acabem d’anomenar necessaris per a la venda d'un immoble, per la qual cosa ens cobraran uns honoraris prèviament establerts.

La cancel·lació de la hipoteca
Si sobre l'immoble que volem vendre hi ha una hipoteca vigent l'haurem de cancel·lar, o bé subrogar. El preu de la cancel·lació registral de la hipoteca variarà força depenent del mètode escollit, encara que el més habitual serà pagar entre 200 i 700 euros.

Els impostos que es paguen en vendre una casa són:
l'IRPF, la plusvàlua municipal i la part proporcional de l'IBI
Els impostos sobre la venda
Els impostos que es paguen en vendre una casa són tres:

L'IRPF
Es paga pel guany patrimonial que s'obté amb la compravenda, és a dir, la diferència entre el valor d'adquisició i el valor de transmissió. L'IRPF s'abona l'any següent de la venda dins de la declaració de la renda.

La plusvàlua municipal
Es paga per l'augment en el valor del terreny des de l'adquisició fins a la transmissió i es calcula sobre la base d'un percentatge del valor cadastral. Com a norma general, la plusvàlua municipal s'abona dins dels trenta dies hàbils següents a la venda.

La part proporcional de l'IBI (segons l’acord)
Es paga anualment per qualsevol tipus de propietat que es tingui. L'IBI és un impost de caràcter municipal, per la qual cosa el seu import es regeix per allò acordat a l'Ajuntament on es troba l'habitatge.